Mandataire et agent immobilier\u00a0: deux statuts diff\u00e9rents<\/h2>\n

M\u00eame si leurs missions sont proches, mandataire et agent immobilier n\u2019exercent pas leur m\u00e9tier dans les m\u00eames conditions. Pour commencer, l\u2019agent immobilier collabore avec une agence qui offre de la visibilit\u00e9 aux biens qu’il est charg\u00e9 de vendre, tandis que le mandataire immobilier n\u2019a pas pignon sur rue. Il a le\u00a0statut de micro-entrepreneur<\/strong>\u00a0et ne peut pas pr\u00e9tendre \u00e0 celui de salari\u00e9. \u00c0 cet \u00e9gard, le mandataire immobilier ne r\u00e9alise jamais de transactions pour son propre compte et n\u2019a \u00e9galement pas besoin de dipl\u00f4me sp\u00e9cifique, contrairement \u00e0 l\u2019agent immobilier. En revanche, il peut b\u00e9n\u00e9ficier de formations et doit \u00eatre inscrit aupr\u00e8s du\u00a0Registre Sp\u00e9cial des Agent Commerciaux<\/strong>. De plus, le mandataire ne dispose pas de la carte professionnelle des agents immobiliers, ou \u00ab\u00a0carte t\u00a0\u00bb, mais il peut adh\u00e9rer \u00e0 un r\u00e9seau d\u2019agences pour utiliser la carte de l\u2019agence partenaire.<\/p>\n

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CONSEILS DE PRO<\/h3>\n

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Lorsqu\u2019il r\u00e9alise une transaction, le mandataire conserve la majeure partie de la commission d\u2019agence partenaire mais doit verser un forfait mensuel \u00e0 cette derni\u00e8re en \u00e9change des services fournis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Les missions du mandataire immobilier sont nombreuses<\/h2>\n

Agissant pour le compte d\u2019une agence partenaire, le mandataire immobilier effectue des\u00a0missions similaires \u00e0 celles d’un agent<\/strong>\u00a0et joue le m\u00eame r\u00f4le aupr\u00e8s des clients. Cependant, il agit toujours pour le compte de l\u2019agence \u00e0 laquelle il est rattach\u00e9, jamais en son nom. Ainsi, il remplit les t\u00e2ches suivantes\u00a0:<\/p>\n

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• Prospection pour de nouveaux mandats.<\/li>\n
• Proposition de biens \u00e0 vendre aux acheteurs potentiels.<\/li>\n
• Visites chez les vendeurs.<\/li>\n
• Aide aux n\u00e9gociations.<\/li>\n
• R\u00e9alisation de formalit\u00e9s administratives inh\u00e9rentes \u00e0 la vente.<\/li>\n
• Conseil sur tout ce qui a trait aux transactions immobili\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n

  En revanche, il n’est pas habilit\u00e9 \u00e0\u00a0r\u00e9diger de compromis de vente\u00a0car la l\u00e9gislation conf\u00e8re ce droit aux notaires et aux titulaires de la carte professionnelle.<\/p>\n

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  LES POINTS CL\u00c9S \u00c0 RETENIR<\/h3>\n

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  Le mandataire immobilier est un professionnel ind\u00e9pendant\u00a0: il ne peut pas \u00eatre salari\u00e9. Il ne b\u00e9n\u00e9ficie pas de la carte T, mais peut se servir de celle de l\u2019agence partenaire s\u2019il est rattach\u00e9 \u00e0 un r\u00e9seau. Dans l\u2019absolu, il remplit les m\u00eames missions que l\u2019agent immobilier mais ne peut pas r\u00e9diger de compromis de vente.<\/p>\n<\/div>\n

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