Une photo vaut 1 000 mots<\/h2>\n

La photo est le premier \u00e9l\u00e9ment visible de l\u2019annonce : elle doit donner envie \u00e0 l\u2019internaute de cliquer pour en savoir plus. Pour un bon aper\u00e7u du bien, 5 \u00e0 7 photos sont n\u00e9cessaires\u00a0: des vues globales, une photo de la pi\u00e8ce de vie et des pi\u00e8ces techniques (cuisine et salle de bains) ainsi que l\u2019atout principal du bien (vue, terrasse, jardin fleuri, piscine, etc.). Pour un maximum d\u2019impact, le mieux et de prendre les photos de jour, \u00e0 une heure de plein ensoleillement apr\u00e8s avoir pr\u00e9par\u00e9 le bien (rangement, nettoyage, home staging si besoin).<\/p>\n

Bienici.com propose par ailleurs la visite virtuelle. Le r\u00e9sultat est consultable sur n\u2019importe quel support, que ce soit un ordinateur ou un smartphone. L\u2019avantage principal est de r\u00e9aliser une \u00ab\u00a0pr\u00e9-visite\u00a0\u00bb de qualit\u00e9 du logement avec les commentaires d\u2019un professionnel. Valider l\u2019ad\u00e9quation du bien avec la recherche de l\u2019internaute gr\u00e2ce \u00e0 la visite guid\u00e9e \u00e0 distance, c\u2019est l\u2019assurance de\u00a0se d\u00e9placer uniquement quand l\u2019int\u00e9r\u00eat est virtuellement valid\u00e9\u00a0et de diminuer l\u2019effet de d\u00e9ception.<\/p>\n

La g\u00e9olocalisation, un enjeu majeur<\/h2>\n

Les Fran\u00e7ais recherchent aujourd\u2019hui des informations pr\u00e9cises sur le logement, le quartier et ses centres d\u2019int\u00e9r\u00eats\u00a0: conna\u00eetre la distance entre son futur logement et le centre-ville, les commerces ou son lieu de travail, est devenu une priorit\u00e9. 91 % des Fran\u00e7ais affirment que la g\u00e9olocalisation est un \u00e9l\u00e9ment important d\u2019une annonce\u00a0immobili\u00e8re.<\/span><\/p>\n

La g\u00e9olocalisation de l\u2019annonce\u00a0immobili\u00e8re<\/span>\u00a0prend ainsi tout son sens. Elle permet un gain de temps au professionnel qui \u00e9vitera ainsi des appels peu valorisants. Il pourra se consacrer \u00e0 d\u2019autres t\u00e2ches plus importantes et aux prospects les plus \u00ab\u00a0chauds\u00a0\u00bb. L\u2019exp\u00e9rience montre que, plus la localisation d\u2019un bien est pr\u00e9cise, plus les contacts pour le professionnel sont qualifi\u00e9s et intentionnistes.<\/p>\n

Bienici.com affiche les biens sur une carte en 3D, tout en s\u00e9curisant l\u2019adresse des mandats, qui n\u2019est jamais diffus\u00e9e aux internautes. Chaque bien est positionn\u00e9 dans un cercle de g\u00e9olocalisation d\u2019un rayon variable qui tient compte de la zone g\u00e9ographique dans laquelle il se trouve et du type de mandat. Pour chacune des annonces, la pr\u00e9cision de la g\u00e9olocalisation est \u00e0 d\u00e9terminer, en passant d\u2019un cercle tr\u00e8s petit pour les locations et mandats exclusifs, jusqu\u2019\u00e0 un diam\u00e8tre beaucoup plus large dans les zones moins denses.<\/p>\n

Pour maximiser le nombre de contacts qualifi\u00e9s d\u00e9livr\u00e9s, Bien\u2019ici offre la possibilit\u00e9 \u00e0 l\u2019internaute de rechercher les annonces de logements disponibles \u00e0 l\u2019achat ou \u00e0 la location, en fonction du temps de trajet (compris entre 10 min \u00e0 1h30) \u00e0 partir d\u2019un point pr\u00e9cis, quel que soit le type de transport (voiture, transport en commun, v\u00e9lo, et m\u00eame \u00e0 pied).<\/p>\n

Des crit\u00e8res indispensables pour une annonce\u00a0immobili\u00e8re<\/span>\u00a0claire<\/h2>\n

Il est important de soigner son annonce pour retenir au mieux l\u2019attention des internautes et pour convaincre les deux parties d\u2019une transaction. Sa qualit\u00e9 doit en effet d\u00e9montrer le professionnalisme de l\u2019agent<\/span>, tout en s\u00e9duisant les acqu\u00e9reurs et locataires potentiels.<\/p>\n

Une annonce se doit d\u2019\u00eatre la plus exhaustive possible et ainsi comporter des caract\u00e9ristiques incontournables sur le bien, \u00e0 la fois contextuel et l\u00e9gaux ainsi qu\u2019un descriptif plus r\u00e9dactionnel.<\/p>\n

Certains crit\u00e8res sont primordiaux \u00e0 une annonce\u00a0immobili\u00e8re<\/span>\u00a0:<\/p>\n

\n
• le lieu o\u00f9 se situe le bien (commune et m\u00eame quartier)\u00a0;<\/li>\n
• le type de la transaction (location, vente, programme neuf\u2026)\u00a0;<\/li>\n
• la nature du bien (appartement, maison, duplex, souplex\u2026),<\/li>\n
• la surface habitable, le nombre de pi\u00e8ces et de chambres ou de salles d\u2019eau<\/li>\n
• les mentions du Diagnostic Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE) et Gaz \u00e0 Effet de Serre (GES).<\/li>\n<\/ul>\n

  Le descriptif de l\u2019annonce pr\u00e9sente quant \u00e0 lui l\u2019atout principal de la maison (appartement avec terrasse, maison traditionnelle, etc) et de son environnement, le descriptif du bien par niveau, le d\u00e9tail des prestations. Plus celui-ci sera d\u00e9taill\u00e9, plus l\u2019annonce franchira la barri\u00e8re des filtres de recherche appliqu\u00e9s par le client.<\/p>\n

  Que ce soit en location ou en transaction, quelques \u00e9l\u00e9ments l\u00e9gaux sont indispensables \u00e0 une annonce\u00a0immobili\u00e8re<\/span>. Les annonces de location doivent donc comporter\u00a0:<\/p>\n

  \n
  • Le caract\u00e8re meubl\u00e9 de la location lorsque cela est le cas\u00a0;<\/li>\n
  • Le loyer tout compris, c\u2019est-\u00e0-dire le loyer mensuel augment\u00e9 de la part mensuelle des charges redevables par le locataire\u00a0;<\/li>\n
  • Le montant de ces charges et les modalit\u00e9s de leur r\u00e8glement\u00a0;<\/li>\n
  • La surface en m\u00b2 du logement ainsi que la commune et l\u2019arrondissement lorsqu\u2019il existe\u00a0;<\/li>\n
  • Le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/li>\n<\/ul>\n

    Lorsqu\u2019une annonce \u00e0 la vente concerne un logement en copropri\u00e9t\u00e9, cette derni\u00e8re doit indiquer des informations relatives \u00e0 cette particularit\u00e9\u00a0:<\/p>\n

    \n
    • la mention explicite que le bien appartient \u00e0 une copropri\u00e9t\u00e9\u00a0;<\/li>\n
    • le nombre de lots constitutifs de la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0;<\/li>\n
    • la surface du logement en m\u00b2 certifi\u00e9e loi \u00ab\u00a0Carrez\u00a0\u00bb\u00a0;<\/li>\n
    • le montant annuel des charges imputables au lot vendu\u00a0;<\/li>\n
    • l\u2019existence ou non d\u2019une proc\u00e9dure de redressement du syndic.<\/li>\n<\/ul>\n

      Un prix juste<\/h3>\n

      Le prix du bien est un crit\u00e8re d\u00e9terminant d\u2019une annonce\u00a0immobili\u00e8re<\/span>. Afin d\u2019\u00eatre en position favorable par rapport \u00e0 la concurrence, l\u2019expertise du professionnel est au c\u0153ur de ce processus. Lui seul connait le secteur, les points forts et faibles du march\u00e9 local, l\u2019historique des ventes r\u00e9alis\u00e9es dans le quartier, les tendances du march\u00e9, etc.<\/p>\n

      Rendre visible l\u2019annonce\u00a0immobili\u00e8re<\/span><\/h3>\n

      Une fois l\u2019ensemble des crit\u00e8res pr\u00e9c\u00e9dents compl\u00e9t\u00e9s, l\u2019annonce\u00a0immobili\u00e8re<\/span>\u00a0se doit d\u2019\u00eatre visible du plus grand nombre. Bienici.com propose de nombreux services pour r\u00e9pondre \u00e0 chacun des objectifs terrains des\u00a0agents<\/span>\u00a0immobiliers<\/span>\u00a0et les accompagner dans leurs d\u00e9fis du quotidien tels que\u00a0:<\/p>\n

      \n
      • la mise en place d\u2019annonces recommand\u00e9es, s\u00e9lectionn\u00e9es par l\u2019agent<\/span>\u00a0et visuellement diff\u00e9renci\u00e9es sur le site, qui permettent de booster l\u2019attractivit\u00e9 des mandats et de g\u00e9n\u00e9rer encore plus de contacts qualifi\u00e9s\u00a0;<\/li>\n
      • l\u2019am\u00e9lioration de la visibilit\u00e9 des agences \u00e0 tous les niveaux\u00a0: sur la cartographie Bien\u2019ici et l\u2019annuaire des professionnels, mais \u00e9galement \u00e0 travers des campagnes de visibilit\u00e9 cibl\u00e9es (banni\u00e8re notori\u00e9t\u00e9 locale)\u00a0;<\/li>\n
      • des campagnes emails d\u00e9di\u00e9es \u00e0 l\u2019agence\u00a0: envoi d\u2019un e-mailing mensuel sur le secteur de l\u2019agence<\/span>\u00a0pour g\u00e9n\u00e9rer une nouvelle audience.<\/li>\n<\/ul>\n

        L\u2019optimisation d\u2019une annonce\u00a0immobili\u00e8re<\/span>\u00a0r\u00e9pond donc \u00e0 de nombreuses bonnes pratiques qui permettent de lui donner plus d\u2019impact et de visibilit\u00e9. Une annonce\u00a0immobili\u00e8re<\/span>\u00a0bien r\u00e9alis\u00e9e et bien diffus\u00e9e sur le web multipliera les contacts qualifi\u00e9s et les chances de vendre ou louer rapidement.<\/p>\n

        L\u2019optimisation d\u2019une annonce\u00a0immobili\u00e8re<\/span>\u00a0r\u00e9pond donc \u00e0 de nombreuses bonnes pratiques qui permettent de lui donner plus d\u2019impact et de visibilit\u00e9. Une annonce\u00a0immobili\u00e8re<\/span>\u00a0bien r\u00e9alis\u00e9e et bien diffus\u00e9e sur le web multipliera les contacts qualifi\u00e9s et les chances de vendre ou louer rapidement.<\/p>\n

        PROMPTIMMO forme ses mandataires, notamment aux bonnes pratiques pour vendre un bien rapidement.
        \n<\/strong><\/span>D\u00e9couvrez en vid\u00e9o les autres axes de formation.<\/strong><\/span><\/p>\n